岁末年初，2026年的第一个月已悄然过去，多个重点城市楼市回暖迹象初现，1月上海二手房成交量创5年同期新高，连续三个月突破2.2万套；北京二手住宅网签量连续两月维持在1.5万套以上；杭州二手房成交近7000套，同比涨15%……
那么，嘉兴1月房地产市场表现如何呢？
1、成交
1.新房成交备案
官方数据显示，2026年1月嘉兴市本级共成交各类商品房约395套，其中住宅成交约269套，估算日均成交9套，延续传统淡季走势，同比2025年1月（349套）下降约22.92%。
此外，商业用房成交约71套，办公用房成交约5套，其他用房成交约50套。
展开剩余89%从备案排行榜来看，1月备案套数10套及以上的楼盘共8个。区域分布上，南湖区表现突出，占据榜单半壁江山，共有4个项目上榜；经开区、秀洲区各有2个项目跻身榜单。
其中，锦玉园与秀悦澜庭以29套的备案量并列榜首，四季花园以27套紧随其后。
2.二手网签备案
2026年1月嘉兴市本级二手房网签约1203套，其中二手住宅网签约1082套。相较于新房市场的明显下滑，二手房市场表现更为稳健：环比2025年12月（1127套）微跌约3.99%，波动幅度较小；同比2025年1月（776套）大幅上涨约39.43%。
二手房市场的稳定表现，核心得益于税费减免政策的持续发力。通过下调增值税免征年限、减免个人所得税等举措，直接降低了二手住宅交易成本，有效激活了存量房市场流通性，成为支撑二手房成交的重要动力之一。
从小区成交来看，1月二手住宅签约量10套及以上的小区共8个。其中，人才公寓以42套的签约量领跑，溪上云筑（16套）、绿禾名邸（14套）紧随其后，刚需型小区仍是成交主力。
值得注意的是，北上广等一线城市开年楼市重回上涨通道，筑底回暖迹象已现，嘉兴作为慢热型市场，热度传导相对滞后，后续受周边城市行情影响，市场走向值得关注。
2、预售
2026年开年第一个月，嘉兴市本级新增7张住宅预售，共384套房源（含住宅配套），大平层、联排产品依旧是供应主力。
3、土地
2026年1月，嘉兴市本级无涉宅用地出让，但桐乡市中心挂牌了两宗重磅优质宅地：
①桐城委2025-28地块，位于桐乡市中心城区，九曲港南侧、景雅路西侧、桐南路北侧，出让面积12070.17㎡，容积率约1.0-1.8，起始楼面价约6835元/㎡，预计2月11日出让。
②大体量商住地块——桐城委2024-26地块，位于桐乡市凤凰湖科技城二环东路东侧、茅盾东路南侧、豫堂路西侧、莲花桥港北侧，占地面积67565.56㎡，容积率约1.6-1.8，综合起始楼面价约6076元/㎡，预计2月13日出让。
最终这两宗地块花落谁家，届时本网将一同关注。
4、楼盘动态
1、策马踏春归，信福达万家丨云上悦府新春置业4重礼等你来拿！
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3、紫城·峰睿里丨建面约200-288m²准现房大平层，清盘仅余少数席位
低密生活场 南向无界揽境，城南姚家荡紫城·峰睿里建面约200-288m²准现房清盘中，诚邀品鉴！
4、南湖畔·嘉宸府盛大交付，以品质兑现“好房子”承诺，项目收官在即
嘉宸府提前5个月迎来盛大交付以匠心与诚意，交付首日到访交付率100%！南湖畔高颜值实景洋房收官在即！
5、浙江交控·文澜府，首栋小高层主体结构封顶，「潜采」文澜生活体验区开放，项目首开在即
作为浙江交控入嘉20年一号作品——文澜府，项目于近日成功实现首栋小高层主体结构封顶，建筑面积约160/185㎡四代大宅，建筑面积约200-240㎡三层院墅，「潜采」文澜生活体验区目前已经开放，首开在即，恭迎鉴藏。
6、云萃府17幢第四代住宅封顶大吉，全维示范区即将开放
湘家荡畔·南湖区首个第四代立体生态住宅产品——云萃府17幢封顶大吉，全维实景示范区将于近期开放，敬请期待。
7、新盘亮相！余新镇世合地块规划批前公示！
余新镇世合理想大地规划范围内的2024南-013号地块建设工程规划许可批前公示。
根据公示来看，项目地块具体位于余新镇，东临河南桥港，南临河南桥港，西至果园路，北临庙桥港，嘉兴一实世合学校位于地块西侧。产品类型为2栋洋房+联排组合的低密住宅。
5、政策关注
1、最高8万元！王江泾购房补贴来袭
补贴标准：2026年1月1日-2026年3月31日期间，前200名在嘉兴市秀洲区王江泾镇范围内新购买新建商品住房的购房人（2026年1月1日前已认购或已网签的不在此范围内）。
按面积实施分段补贴，具体为：所购房屋140平方米（含）以下的，给予3.0万元购房补贴；所购房屋140平方米-190平方米（含）的，给予5.0万元购房补贴；所购房屋190平方米（不含）以上的，补助8万元。该项补贴可与秀洲区补贴、房票补贴等政策叠加使用。
2、嘉兴高新区2026年购房补贴活动来袭！最高补贴金额可达12万元
2026年1月15日-2026年2月28日期间，在嘉兴高新区（高照街道）范围内新购买新建商品住房的购房人（2026年1月15日前已认购或已网签的不在此范围内）。按面积实施分段补贴，具体为：所购房屋140平方米以下的，给予5万元购房补贴，名额共25个；所购房屋140平方米（含）以上的，给予8万元购房补贴，名额共25个。
购房人属于家庭购买嘉兴高新区（高照街道）首套新建商品住房的再额外享受1万元补贴；属于在嘉兴高新区就业并在属地缴纳社保满一年的再额外享受1万元补贴；属于在嘉兴高新区纳税企业的全职高级管理人员再额外享受2万元补贴。
3、延续居民换购住房退税优惠，中央三部门开年再送大礼包
日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
4、央行：商业用房购房贷款最低首付比例下调
近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，支持推动商办房地产市场去库存。
5、1月LPR保持不变：1年期3.0%，5年期以上3.5%
2026年1月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，LPR连续8个月保持不变。
此前，中国人民银行决定：自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。同时，在当天国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，关于降准降息，从今年看还有一定的空间。
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